Bez skrytých kroků. Včetně toho, co trvá dlouho a proč to nejde urychlit.
Krok 1 — Zavoláte nebo napíšete
10 minut. Potřebujeme vědět čtyři věci: kde nemovitost je, jestli jde o byt nebo rodinný dům, přibližnou výši dluhů a jestli v ní bydlíte sami.
Nemusíte mít po ruce dokumenty. Na první odhad stačí i „rodinný dům u Ostravy, dlužím kolem šesti set tisíc“.
Krok 2 — Ověříme skutečný stav
1–3 pracovní dny, zdarma. Tady se to liší podle typu nemovitosti — a je to důvod, proč děláme jen bydlení.
Rodinný dům nebo byt v osobním vlastnictví: podíváme se do katastru nemovitostí a do centrální evidence exekucí. Zjistíme, kolik exekucí a zástavních práv na bytě vázne, v jakém jsou pořadí a jestli je nařízená dražba.
Družstevní byt: v katastru nenajdeme nic, protože družstevní podíl se do katastru nezapisuje. Musíme si proto vyžádat potvrzení od družstva o dluzích a podmínkách stanov a lustrovat vás v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku.
Krok 3 — Vyžádáme vyčíslení dluhů
3–10 pracovních dnů. Přesnou dlužnou částku zná jen exekutor a musí ji vyčíslit písemně. Dluh není jen původní jistina — přirůstají úroky a náklady exekuce.
Tohle je krok, který proces nejčastěji zdrží a nemůžeme ho urychlit. Kdo vám slibuje hotovou nabídku do 24 hodin, buď vyčíslení neřeší, nebo počítá s odhadem.
Krok 4 — Dostanete čísla
1–2 pracovní dny. Písemně a položkově:
- výkupní cena bytu, rozepsaná
- kolik zbude vám po vyplacení dluhů — to je jiné číslo než výkupní cena a bývá výrazně nižší
- měsíční nájemné a jak jsme k němu došli
- odkupní cena a termín, do kdy platí
- celkový náklad za celou dobu, a co se stane, když odkup nestihnete
Součástí je i srovnání s alternativami: běžný prodej, věcné břemeno dožití, oddlužení. Pokud z čísel vyjde, že je pro vás lepší něco jiného, najdete to tam.
Krok 5 — Rozhodnete se
Smlouvy dostanete předem, ne k podpisu na místě. Doporučujeme, abyste si je nechali projít vlastním advokátem, kterého si vyberete sami — ne tím, kterého bychom doporučili my.
Netlačíme na podpis. Když na vás někdo tlačí, abyste podepsali dnes, má k tomu důvod.
Krok 6 — Podpis, úschova, převod
2–5 týdnů. Peníze jdou do advokátní nebo notářské úschovy, nikdy z ruky do ruky. Z úschovy se hradí dluhy věřitelům a zbytek vám.
Dům nebo byt v OV: podává se návrh na vklad do katastru. Katastr má zákonnou ochrannou lhůtu, kterou nelze zkrátit — proto peníze nemohou být na účtu v den podpisu, u nikoho.
Družstevní byt: převod družstevního podílu je vůči družstvu účinný doručením smlouvy družstvu, což může být i týž den.
Krok 7 — Nájemní smlouva a opce
Podepisujete nájemní smlouvu a ujednání o zpětném odkupu. V opci je konkrétní cena a konkrétní termín, ne obecná formulace. Na požádání ji necháme zapsat do katastru jako věcné právo — pak působí i vůči případnému dalšímu majiteli, ne jen vůči nám.
Krok 8 — Odkup
Nemovitost si koupíte zpět za cenu, kterou znáte od začátku. Většinou z hypotéky, protože jste mezitím vyčistili registry.
Jak dlouho to celé trvá
| Typ bytu | Od prvního telefonátu |
|---|---|
| Rodinný dům nebo byt v OV | 5–8 týdnů |
| Družstevní byt | 4–7 týdnů |
Rozpětí je součet kroků výše. Nejdéle trvá vyčíslení dluhů od exekutora a u bytu v OV zákonná lhůta katastru.
Pokud vám dražba běží dřív, řekneme vám to hned v kroku 2 — ne až po třech týdnech vyřizování.
Zavolejte na 800 720 620. Kroky 2 a 3 uděláme zdarma a nezávazně.