Kolik to stojí

Konkurence inzeruje procenta a nevysvětlí, z čeho se počítají. Tady je rozpis. Orientační výpočet nájmu si můžete udělat v kalkulačce.

Cena má tři složky

1. Rozdíl mezi tržní a výkupní cenou. Nemovitost se vykupuje pod tržní hodnotou. Důvod je ekonomický: kupuje se nemovitost obsazená nájemcem s finančními potížemi, se zástavami a v časovém tlaku. Není to nemovitost na volném trhu a nedá se s ní tak zacházet.

2. Nájemné. Hlavní průběžný náklad.

3. Navýšení odkupní ceny. Rozdíl mezi tím, za kolik prodáváte, a za kolik kupujete zpět.

K tomu přibudou transakční náklady: znalecký posudek, advokátní úschova, správní poplatek za vklad do katastru, právní servis. A případně daň z příjmu z prodeje, pokud nesplníte podmínky osvobození.

Modelový příklad

Čísla jsou ilustrativní a slouží k vysvětlení mechaniky. Vaše konkrétní podmínky dostanete písemně.

Položka	Částka
Tržní hodnota nemovitosti	3 000 000 Kč
Výkupní cena (80 %)	2 400 000 Kč
− vyplacené dluhy a exekuce	−1 500 000 Kč
Vyplaceno vám na ruku	900 000 Kč
Měsíční nájemné (0,8 % z výkupní ceny)	19 200 Kč
Nájemné za 3 roky	691 200 Kč
Rozdíl proti tržní ceně — propadne, pokud odkup nestihnete	600 000 Kč

Přepočítáno jako financování: vyplatíme celkem 2 400 000 Kč — z toho 1 500 000 Kč vašim věřitelům a 900 000 Kč vám. Za tři roky na nájmu zaplatíte 691 200 Kč, což odpovídá efektivnímu ročnímu nákladu 9,6 %. K tomu přistupuje dohodnuté navýšení ceny zpětného odkupu.

Tohle číslo si porovnejte s nabídkou zajištěného úvěru. Pokud na úvěr dosáhnete, bývá levnější — a my vám to řekneme. Vlastní čísla si můžete projet v kalkulačce.

Cena zpětného odkupu

Nájemné není jediný náklad. Cena, za kterou nemovitost koupíte zpět, je vyšší než výkupní cena — o dohodnuté navýšení. To není proměnlivé číslo, které se dozvíte až na konci: je pevně dané ve smlouvě od začátku, spolu s termínem, do kdy odkup platí.

Konkrétní výši dostanete v písemné nabídce. Ptejte se na ni hned při prvním hovoru — a pokud vám ji někdo (my nebo kdokoli jiný) nechce říct předem, je to důvod k opatrnosti.

Dvě čísla, která si nespleťte

Výkupní cena je to, za kolik nemovitost kupujeme. To, co dostanete vy, je výkupní cena mínus vyplacené dluhy.

V modelovém příkladu je to rozdíl mezi 2 400 000 a 900 000 Kč. U většiny klientů je částka na ruku výrazně nižší, než kolik byt stojí — protože se z ní nejdřív umoří dluhy. Což je ostatně smysl celé transakce.

Srovnání s alternativami

	Zpětný leasing	Běžný prodej	Věcné břemeno dožití
Zůstáváte bydlet	Ano, v nájmu	Ne	Ano, doživotně
Nemovitost lze získat zpět	Ano, za daných podmínek	Ne	Ne
Získaná částka	Nižší	Nejvyšší	Nižší
Průběžné náklady	Nájemné	Žádné	Zpravidla žádné
Hlavní riziko	Nezvládnutý odkup znamená ztrátu bydlení	Nutnost najít bydlení	Byt už nikdy nebude váš
Vhodné pro	Přechodné potíže s výhledem na odkup	Kdo se stejně stěhuje	Seniory bez potřeby majetek vrátit

Věcné břemeno dožití je alternativa, kterou vám nikdo z konkurence nenabídne, protože ji sami nedělají. Pro seniora, který nemovitost nepotřebuje získat zpět a chce jistotu doživotního bydlení, bývá vhodnější než leasing. Řekneme vám to, i když na tom nevyděláme.

Zavolejte na 800 720 620 a dostanete čísla pro váš byt — písemně a rozepsaná.

Související z poradny

Všechny články v Poradně