Poradna

Nájem prodejem nezaniká — přechází na nového vlastníka. Co to znamená pro cenu, co musíte kupujícímu sdělit a jak je to při dražbě.

Číst článek

Nájem se odvíjí od vyplacené částky, ne od hodnoty nemovitosti. Co do něj vstupuje, co ho zvyšuje a jak spočítat celkovou částku za celou dobu.

Číst článek

Zpětný leasing jsme do Česka přinesli před dvaceti lety a proškolili stovky lidí z oboru. Pak si ho každý upravil po svém. Dnes ukazujeme, že jde dělat férově.

Číst článek

Obecné předkupní právo spoluvlastníků skončilo v roce 2020. U dědictví a podobných případů ale trvá šest měsíců — a u zemědělských staveb platí zvlášť.

Číst článek

Trvalý pobyt není vlastnictví ani právo bydlet. Co se s ním po prodeji děje, jak ho nový vlastník ruší a proč na něm závisí doručování úředních zásilek.

Číst článek

U domu se prodává i pozemek, řeší se přístupová cesta, věcná břemena a stavby bez zápisu. Pět rozdílů proti bytu, které rozhodují o ceně i rychlosti.

Číst článek

Slib, že nemovitost můžete odkoupit zpět, má hodnotu jen tehdy, když je konkrétní a zapsaný. Co musí obsahovat a proč ho zapsat do katastru.

Číst článek

Nájemní smlouva rozhoduje o tom, jestli v bytě zůstanete. Doba nájmu, výpovědní důvody, indexace, opravy a zápis do katastru — co si ohlídat.

Číst článek

Doručením exekučního příkazu končí možnost nemovitost prodat nebo zatížit. Co příkaz znamená, čím se liší od dražební vyhlášky a co ještě zbývá.

Číst článek

Odhad makléře, bankovní odhad, nebo znalecký posudek? Jak se určuje tržní hodnota bytu, čím se liší a na co se ptát, když se z ní počítá výkupní cena.

Číst článek

Ústní slib, smlouva o smlouvě budoucí, předkupní právo, nebo výhrada zpětné koupě v katastru? Která forma přežije prodej bytu nebo exekuci na nového vlastníka.

Číst článek

Dražební vyhláška určuje termín, nejnižší podání i lhůty pro námitky. Co v ní hledat jako první a které dny rozhodují o tom, co ještě stihnete.

Číst článek

Zdědili jste dům se sourozenci? Jak vypořádat podíly, jaké předkupní právo u dědictví platí, kdy hrozí soudní dražba a jak se vyhnout stěhování.

Číst článek

Po zahájení insolvenčního řízení nemovitost sami neprodáte. Co říká § 109 a § 111, jak funguje ochrana obydlí a proč rozhoduje načasování.

Číst článek

Zástavní právo zaniká splacením dluhu, ale z katastru samo nezmizí. Jak podat výmaz, jaké listiny potřebujete a kdy prodej se zástavou nejde.

Číst článek

Manžel má exekuci, byt je v SJM? § 731 a § 732 OZ, nesouhlas s dluhem, návrh na částečné zastavení exekuce a obrana druhého manžela. Prakticky.

Číst článek

Dražební vyhláška dává minimálně 30 dnů. Přehled lhůt podle o. s. ř. a exekučního řádu a možností, jak dražbu bytu nebo domu ještě zastavit.

Číst článek

Dluhy vůči SVJ přecházejí na kupujícího podle § 1186 OZ, ale jen když je mohl zjistit. Vysvětlujeme potvrzení SVJ, ručení prodávajícího i dražby.

Číst článek

U družstevního bytu přecházejí dluhy vůči družstvu na nabyvatele automaticky (§ 736 ZOK). Vysvětlujeme rozdíl oproti bytu v osobním vlastnictví.

Číst článek

Prodat byt a zůstat v něm bydlet lze dvěma cestami. Porovnáváme věcné břemeno dožití a zpětný leasing – paragrafy, katastr, daně i rizika.

Číst článek