Konkurence inzeruje procenta a nevysvětlí, z čeho se počítají. Tady je rozpis. Orientační výpočet nájmu si můžete udělat v kalkulačce.
Cena má tři složky
1. Rozdíl mezi tržní a výkupní cenou. Nemovitost se vykupuje pod tržní hodnotou. Důvod je ekonomický: kupuje se nemovitost obsazená nájemcem s finančními potížemi, se zástavami a v časovém tlaku. Není to nemovitost na volném trhu a nedá se s ní tak zacházet.
2. Nájemné. Hlavní průběžný náklad.
3. Navýšení odkupní ceny. Rozdíl mezi tím, za kolik prodáváte, a za kolik kupujete zpět.
K tomu přibudou transakční náklady: znalecký posudek, advokátní úschova, správní poplatek za vklad do katastru, právní servis. A případně daň z příjmu z prodeje, pokud nesplníte podmínky osvobození.
Modelový příklad
Čísla jsou ilustrativní a slouží k vysvětlení mechaniky. Vaše konkrétní podmínky dostanete písemně.
| Položka | Částka |
|---|---|
| Tržní hodnota nemovitosti | 3 000 000 Kč |
| Výkupní cena (80 %) | 2 400 000 Kč |
| − vyplacené dluhy a exekuce | −1 500 000 Kč |
| Vyplaceno vám na ruku | 900 000 Kč |
| Měsíční nájemné (0,8 % z výkupní ceny) | 19 200 Kč |
| Nájemné za 3 roky | 691 200 Kč |
| Rozdíl proti tržní ceně — propadne, pokud odkup nestihnete | 600 000 Kč |
Přepočítáno jako financování: vyplatíme celkem 2 400 000 Kč — z toho 1 500 000 Kč vašim věřitelům a 900 000 Kč vám. Za tři roky na nájmu zaplatíte 691 200 Kč, což odpovídá efektivnímu ročnímu nákladu 9,6 %. K tomu přistupuje dohodnuté navýšení ceny zpětného odkupu.
Tohle číslo si porovnejte s nabídkou zajištěného úvěru. Pokud na úvěr dosáhnete, bývá levnější — a my vám to řekneme. Vlastní čísla si můžete projet v kalkulačce.
Cena zpětného odkupu
Nájemné není jediný náklad. Cena, za kterou nemovitost koupíte zpět, je vyšší než výkupní cena — o dohodnuté navýšení. To není proměnlivé číslo, které se dozvíte až na konci: je pevně dané ve smlouvě od začátku, spolu s termínem, do kdy odkup platí.
Konkrétní výši dostanete v písemné nabídce. Ptejte se na ni hned při prvním hovoru — a pokud vám ji někdo (my nebo kdokoli jiný) nechce říct předem, je to důvod k opatrnosti.
Dvě čísla, která si nespleťte
Výkupní cena je to, za kolik nemovitost kupujeme. To, co dostanete vy, je výkupní cena mínus vyplacené dluhy.
V modelovém příkladu je to rozdíl mezi 2 400 000 a 900 000 Kč. U většiny klientů je částka na ruku výrazně nižší, než kolik byt stojí — protože se z ní nejdřív umoří dluhy. Což je ostatně smysl celé transakce.
Srovnání s alternativami
| Zpětný leasing | Běžný prodej | Věcné břemeno dožití | |
|---|---|---|---|
| Zůstáváte bydlet | Ano, v nájmu | Ne | Ano, doživotně |
| Nemovitost lze získat zpět | Ano, za daných podmínek | Ne | Ne |
| Získaná částka | Nižší | Nejvyšší | Nižší |
| Průběžné náklady | Nájemné | Žádné | Zpravidla žádné |
| Hlavní riziko | Nezvládnutý odkup znamená ztrátu bydlení | Nutnost najít bydlení | Byt už nikdy nebude váš |
| Vhodné pro | Přechodné potíže s výhledem na odkup | Kdo se stejně stěhuje | Seniory bez potřeby majetek vrátit |
Věcné břemeno dožití je alternativa, kterou vám nikdo z konkurence nenabídne, protože ji sami nedělají. Pro seniora, který nemovitost nepotřebuje získat zpět a chce jistotu doživotního bydlení, bývá vhodnější než leasing. Řekneme vám to, i když na tom nevyděláme.
Zavolejte na 800 720 620 a dostanete čísla pro váš byt — písemně a rozepsaná.