Zpětný leasing je nástroj s konkrétní cenou a konkrétními riziky. Níže popisujeme ta hlavní a u každého i to, jak se proti němu bránit. Před podpisem si vždy nechte smlouvu posoudit vlastním advokátem.
1. Odkup nastavený tak, aby se nedal splnit
Riziko: U části firem jsou podmínky návratu nemovitosti prakticky nesplnitelné — vysoké sankce, poplatky, okamžité zesplatnění při drobném pochybení. Formálně máte právo na odkup. Fakticky se ho nikdy nedomůžete.
Obrana: Trvejte na písemné opci s konkrétní cenou nebo jednoznačným vzorcem a konkrétním termínem. Nejsilnější je výhrada zpětné koupě zapsaná do katastru jako věcné právo — pak působí i vůči případnému dalšímu majiteli.
Pozor na rozšířený omyl: desetiletá lhůta podle § 2137 občanského zákoníku je jen podpůrná, platí když si strany lhůtu neujednaly. U leasingu si ji ujednají vždy. Zkontrolujte si ve smlouvě konkrétní datum.
2. Ztráta bydlení kvůli neplacení nájmu
Riziko: Jako nájemce máte ochranu, ale ne neomezenou. Pronajímatel může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou. Při dluhu na nájemném a službách nejméně za tři měsíce i bez výpovědní doby — musí vás však nejprve písemně vyzvat k nápravě.
Obrana: Spočítejte si nájem proti reálnému příjmu, ne proti tomu, co byste chtěli vydělávat. Pokud vám nezbývá rezerva alespoň na tři měsíce nájmu, model nefunguje a neměl by vám ho nikdo nabídnout.
3. Cena hluboko pod hodnotou
Riziko: Nemovitost se vykupuje pod tržní cenou vždy. Otázka je o kolik.
Obrana: Nechte si udělat vlastní znalecký posudek. Odhad, který přinese protistrana, není nezávislý.
Jak si nás prověřit
Neberte nám nic na slovo:
- ARES na ares.gov.cz — majitelé, sídlo, účetní závěrky, jak dlouho firma existuje
- Insolvenční rejstřík na isir.justice.cz — jestli na nás není vedeno řízení
- Katastr nemovitostí — vlastnická historie nemovitostí, které jsme řešili
Naše údaje: pnreality.cz a.s., IČO 294 44 934, sídlo Hlavní třída 1023/55, Poruba, 708 00 Ostrava.
Firma bez historie, bez zveřejněných účetních závěrek a s tlakem na rychlý podpis je varovný signál — u kohokoli.
Zeptejte se nás na cokoli z téhle stránky: 800 720 620. Otázky na rizika bereme jako dobré znamení, ne jako nedůvěru.
Související z poradny
Zeptejte se na cokoli, co vás znejisťuje
Rizika s vámi projdeme otevřeně, i ta, která mluví proti nám.
Nezávazná poptávka
Čím víc nám napíšete, tím přesněji poradíme hned při prvním hovoru.