Na trhu se zpětným leasingem reálně dochází k poškozování lidí. Institut prevence a řešení předlužení na to dlouhodobě upozorňuje. Tahle stránka je návod, jak poznat, s kým mluvíte — a platí i na nás.
1. Odkup nastavený tak, aby se nedal splnit
Riziko: U části firem jsou podmínky návratu nemovitosti prakticky nesplnitelné — vysoké sankce, poplatky, okamžité zesplatnění při drobném pochybení. Formálně máte právo na odkup. Fakticky se ho nikdy nedomůžete.
Obrana: Trvejte na písemné opci s konkrétní cenou nebo jednoznačným vzorcem a konkrétním termínem. Nejsilnější je výhrada zpětné koupě zapsaná do katastru jako věcné právo — pak působí i vůči případnému dalšímu majiteli.
Pozor na rozšířený omyl: desetiletá lhůta podle § 2137 občanského zákoníku je jen podpůrná, platí když si strany lhůtu neujednaly. U leasingu si ji ujednají vždy. Zkontrolujte si ve smlouvě konkrétní datum.
2. Ztráta bydlení kvůli neplacení nájmu
Riziko: Jako nájemce máte ochranu, ale ne neomezenou. Pronajímatel může nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou. Při dluhu na nájemném a službách nejméně za tři měsíce i bez výpovědní doby — musí vás však nejprve písemně vyzvat k nápravě.
Obrana: Spočítejte si nájem proti reálnému příjmu, ne proti tomu, co byste chtěli vydělávat. Pokud vám nezbývá rezerva alespoň na tři měsíce nájmu, model nefunguje a neměl by vám ho nikdo nabídnout.
3. Cena hluboko pod hodnotou
Riziko: Nemovitost se vykupuje pod tržní cenou vždy. Otázka je o kolik.
Obrana: Nechte si udělat vlastní znalecký posudek. Odhad, který přinese protistrana, není nezávislý.
Při hrubém nepoměru plnění se lze bránit neúměrným zkrácením podle § 1793 občanského zákoníku, ale jen do jednoho roku od uzavření smlouvy podle § 1795. Byla-li zneužita vaše tíseň, nezkušenost nebo rozrušení, jde o lichvu podle § 1796.
4. Skrytá propadná zástava
Riziko: Někdy je transakce formálně zajišťovacím převodem práva. Ujednání, že si věřitel nemovitost ponechá za libovolnou nebo předem určenou cenu, je vůči spotřebiteli zakázané podle § 1315 občanského zákoníku.
Obrana: Nechte si smlouvu posoudit vlastním advokátem. Ne tím, kterého doporučí protistrana. Je to výdaj v řádu jednotek tisíc proti transakci v řádu milionů.
5. Regulatorní riziko — a proč o něm mluvíme
Riziko: ČNB ve stanovisku RS2023-27 upozorňuje, že prodej nemovitosti spotřebitele s právem zpětného odkupu může být podle své ekonomické podstaty posouzen jako zastřený spotřebitelský úvěr zajištěný nemovitostí — zejména tam, kde jste původně poptávali úvěr a byl vám odmítnut.
Jedním z indikátorů je, že se nájemné odvozuje od vyplacené částky, ne od nájmů v lokalitě.
Obrana: Ptejte se protistrany výslovně, v jakém režimu službu poskytuje a jestli má oprávnění ČNB. Ověřte si ji v seznamech regulovaných subjektů na webu ČNB.
Píšeme to sem proto, že vám to nikdo jiný neřekne — a protože klient, který téhle otázce rozumí, je pro nás lepší klient než klient, který podepíše cokoli.
Jak si nás prověřit
Neberte nám nic na slovo:
- ARES na ares.gov.cz — majitelé, sídlo, účetní závěrky, jak dlouho firma existuje
- Insolvenční rejstřík na isir.justice.cz — jestli na nás není vedeno řízení
- Katastr nemovitostí — vlastnická historie nemovitostí, které jsme řešili
Naše údaje: [firma], IČO [IČO], sídlo [sídlo], jednatel [jméno].
Firma bez historie, bez zveřejněných účetních závěrek a s tlakem na rychlý podpis je varovný signál — u kohokoli.
Zeptejte se nás na cokoli z téhle stránky: 800 720 620. Otázky na rizika bereme jako dobré znamení, ne jako nedůvěru.