Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti není dražba. Je to krok, který dražbě předchází — a zároveň okamžik, kdy se vám zavírají dveře, o kterých většina lidí neví, že byly otevřené.
Co příkaz znamená
Exekutor jím rozhoduje, že se exekuce provede prodejem konkrétní nemovitosti. Příkaz se doručuje povinnému a zapisuje do katastru nemovitostí, kde ho od té chvíle vidí každý — kupující, banka, realitní makléř.
Není to rozsudek ani konečné rozhodnutí o prodeji. Je to určení způsobu, jakým se bude vymáhat.
Zákaz, který začne platit okamžitě
Tohle je nejdůležitější věta celého článku. Po doručení exekučního příkazu nesmí povinný nemovitost převést ani ji zatížit — vyplývá to z § 47 odst. 6 exekučního řádu. Právní jednání, kterým by tento zákaz porušil, je neplatné.
Prakticky to znamená:
- Prodej končí. Kupní smlouva podepsaná po doručení příkazu je neplatná.
- Nová zástava nejde zřídit. Refinancování přes hypotéku odpadá.
- Darování ani převod „na známého“ nejsou řešení. Jsou neplatné a přidají vám právní spor k dluhu.
Kdo se pokusí nemovitost převést navzdory zákazu, řeší pak dva problémy místo jednoho — a kupující, kterého do toho zatáhl, třetí.
Čím se liší od dražební vyhlášky
Lidé to běžně zaměňují a rozdíl je zásadní:
- Exekuční příkaz určuje, že se nemovitost prodá. Zapisuje se do katastru, spouští zákaz převodu.
- Dražební vyhláška přichází později a stanoví konkrétní termín, cenu a lhůty. Podrobně v článku Dražební vyhláška: jak ji číst.
Mezi jedním a druhým bývá několik měsíců. Je to poslední delší okno, ve kterém se dá jednat — ale už ne prodejem.
Exekuční příkaz není totéž co zástavní právo
Další častá záměna. Exekutorské zástavní právo podle § 69a exekučního řádu určuje pořadí věřitele pro budoucí uspokojení. Samo o sobě neznamená, že se chystá dražba, a nezakládá zákaz převodu.
Nemovitost s exekutorským zástavním právem prodat lze. Nemovitost s exekučním příkazem k prodeji nikoli. Rozdíl si ověřte ve výpisu z katastru — je tam uvedený.
Co ještě zbývá
- Doplacení vymáhané pohledávky. Zaplatí-li se dluh včetně nákladů, exekuce se zastaví a příkaz pozbývá účinku.
- Návrh na zastavení exekuce, jsou-li pro to důvody — například promlčení, neexistence dluhu nebo nepřiměřenost.
- Návrh na odklad exekuce při dočasné nepříznivé situaci.
- Jednání s oprávněným. Dohoda o splátkách je pořád možná a bývá levnější než cokoli jiného.
- Insolvenční řešení, pokud dluhy převyšují splatitelnost. Pozor — po zahájení řízení se nakládání s majetkem omezí ještě víc, viz Prodej nemovitosti v insolvenci.
Máte-li víc exekucí
Exekuční příkaz vydává jeden exekutor pro jednu vymáhanou pohledávku. Běží-li proti vám víc exekucí, může jich přijít víc — a zastavení jedné situaci nevyřeší.
Sečtěte si všechny závazky včetně příslušenství. Bez toho čísla se nedá rozhodovat.
Praktický postup
- Ověřte si aktuální výpis z katastru. Zjistíte, kolik příkazů a zástav na nemovitosti skutečně vázne.
- Zjistěte přesnou výši vymáhaného u exekutora — jistina, úroky, náklady exekuce, náklady oprávněného.
- Poštu přebírejte. Nevyzvednutá zásilka se po zákonné lhůtě považuje za doručenou a lhůty běží dál.
- Jednejte hned. Po vydání dražební vyhlášky se prostor zužuje na týdny.
Nevíte, jestli je ve vašem případě ještě něco možné? Zavolejte na 800 720 620 — projdeme stav v katastru a řekneme rovnou, jestli má smysl něco dělat, nebo už ne.