Prodej nemovitosti s dluhy naráží na pravidla, která většina lidí pozná až ve chvíli, kdy je pozdě. Kdo ručí za dluhy vůči SVJ. Co přechází na kupujícího u družstevního bytu. Jestli je lepší zpětný leasing, nebo věcné břemeno dožití.
Každý text má uvedené paragrafy, judikáty i zdroje. Kde si nejsme jistí, píšeme to rovnou — místo abychom hádali.
-
Nájemní smlouva u zpětného leasingu: co v ní musí být
Nájemní smlouva rozhoduje o tom, jestli v bytě zůstanete. Doba nájmu, výpovědní důvody, indexace, opravy a zápis do katastru — co si ohlídat.
-
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti: co ještě smíte a co už ne
Doručením exekučního příkazu končí možnost nemovitost prodat nebo zatížit. Co příkaz znamená, čím se liší od dražební vyhlášky a co ještě zbývá.
-
Tržní hodnota bytu: odhad, nebo posudek?
Odhad makléře, bankovní odhad, nebo znalecký posudek? Jak se určuje tržní hodnota bytu, čím se liší a na co se ptát, když se z ní počítá výkupní cena.
-
Právo zpětné koupě: která forma vás ochrání
Ústní slib, smlouva o smlouvě budoucí, předkupní právo, nebo výhrada zpětné koupě v katastru? Která forma přežije prodej bytu nebo exekuci na nového vlastníka.
-
Dražební vyhláška: jak ji číst a jaké lhůty z ní běží
Dražební vyhláška určuje termín, nejnižší podání i lhůty pro námitky. Co v ní hledat jako první a které dny rozhodují o tom, co ještě stihnete.
-
Zděděná nemovitost a vypořádání podílů: když nemáte na vyplacení sourozenců
Zdědili jste dům se sourozenci? Jak vypořádat podíly, jaké předkupní právo u dědictví platí, kdy hrozí soudní dražba a jak se vyhnout stěhování.
-
Prodej nemovitosti v insolvenci: co smíte a co už ne
Po zahájení insolvenčního řízení nemovitost sami neprodáte. Co říká § 109 a § 111, jak funguje ochrana obydlí a proč rozhoduje načasování.
-
Zástavní právo na nemovitosti: jak ho vymazat z katastru
Zástavní právo zaniká splacením dluhu, ale z katastru samo nezmizí. Jak podat výmaz, jaké listiny potřebujete a kdy prodej se zástavou nejde.
-
Exekuce manžela a nemovitost v SJM: co hrozí druhému
Manžel má exekuci, byt je v SJM? § 731 a § 732 OZ, nesouhlas s dluhem, návrh na částečné zastavení exekuce a obrana druhého manžela. Prakticky.
-
Jak zastavit dražbu nemovitosti: lhůty a možnosti
Dražební vyhláška dává minimálně 30 dnů. Přehled lhůt podle o. s. ř. a exekučního řádu a možností, jak dražbu bytu nebo domu ještě zastavit.
-
Dluh vůči SVJ při prodeji bytu: přejde na kupujícího?
Dluhy vůči SVJ přecházejí na kupujícího podle § 1186 OZ, ale jen když je mohl zjistit. Vysvětlujeme potvrzení SVJ, ručení prodávajícího i dražby.
-
Prodej družstevního bytu s dluhy: co přechází na kupce
U družstevního bytu přecházejí dluhy vůči družstvu na nabyvatele automaticky (§ 736 ZOK). Vysvětlujeme rozdíl oproti bytu v osobním vlastnictví.
-
Zpětný leasing, nebo věcné břemeno dožití? Srovnání
Prodat byt a zůstat v něm bydlet lze dvěma cestami. Porovnáváme věcné břemeno dožití a zpětný leasing – paragrafy, katastr, daně i rizika.
Neřeší váš případ žádný z článků?
Zavolejte a zeptejte se přímo. Odpovíme i tehdy, když z toho žádný obchod nebude.
Zavolat 800 720 620Bezplatná linka.
Nenašli jste odpověď?
Zeptejte se přímo. Odpovídáme i na otázky, ze kterých pro nás žádná zakázka neplyne.
Nezávazná poptávka
Čím víc nám napíšete, tím přesněji poradíme hned při prvním hovoru.